Mont-Royal
2467 PC
4621 PC
$ 1,594,200
60 jours
Cinq chambres à l'étage, une rue exceptionnellement tranquille, des travaux majeurs déjà réalisés et une consommation énergétique hors norme : le 30, chemin Normandy offre une combinaison difficile à reproduire à Ville Mont-Royal.
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La propriété est située sur une rue très peu fréquentée qui ne constitue pratiquement pas un axe de passage vers les propriétés avoisinantes. La circulation y est donc essentiellement locale. Le petit parc et l'espace vert à proximité renforcent ce caractère familial et permettent aux enfants de profiter pleinement du quartier, notamment pour jouer au hockey dans la rue sans la circulation que l'on retrouve sur les axes plus passants.
À l'intérieur, la maison propose de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, une cuisine rénovée, une salle familiale ouverte sur la cour ainsi que cinq chambres regroupées au deuxième étage. Le sous-sol aménagé ajoute un important espace polyvalent pour une salle familiale, une salle de jeux, un bureau ou un espace d'entraînement.
Rez-de-chaussée: Plafond 8'3 de haut
Deuxième étage: Plafond 7'11 de haut
Sous-sol: Plafond 7'5" de haut
Les propriétaires ont également investi de façon importante dans le bâtiment lui-même. Au-delà des rénovations esthétiques, toute l'isolation des murs extérieurs a été reprise : les murs ont été ouverts puis réisolés sur l'ensemble de la propriété. Il s'agit d'une intervention substantielle qui contribue directement au confort et à l'efficacité énergétique de la maison. Le résultat est particulièrement révélateur : la facture d'électricité est exceptionnellement basse pour une maison de cette taille à Ville Mont-Royal. La ventilation de la toiture a elle aussi été entièrement refaite. Ce sont des travaux moins visibles qu'une nouvelle cuisine, mais qui représentent une valeur réelle pour le prochain propriétaire.
Le secteur permet également de réduire considérablement la dépendance à l'automobile. La station du REM est à environ 12 minutes de marche, l'Académie Saint-Clément à 14 minutes et l'École Saint-Clément à environ 16 minutes. Les autobus 16, 119 et 165 sont accessibles à proximité. La ligne 165 dessert notamment l'axe permettant de rejoindre plusieurs écoles secondaires privées reconnues, dont Jean-de-Brébeuf, Notre-Dame, le Collège de Montréal et le Pensionnat Saint-Louis-Marie.
Une propriété qui ne mise donc pas seulement sur ses dimensions et son emplacement, mais également sur des investissements importants déjà réalisés dans son efficacité, son confort et sa durabilité.
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